1. Home
  2. Artikelen
  3. Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand


De prijzen van onroerende zaken staan behoorlijk onder druk. Biedt dit voor u wellicht ook mogelijkheden om fiscaal de waarde van uw bedrijfspand neerwaarts bij te stellen? Eenvoudig is het soms niet maar mogelijkheden zijn er zeker. Dit werd onlangs nog bevestigd door de Hoge Raad.

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Bedrijfspand in eigen gebruik versus beleggingspand
Een afwaardering naar bedrijfswaarde is fiscaal moeilijk, zo niet onmogelijk als het gaat om een pand dat binnen uw eigen onderneming wordt gebruikt. Voor beleggingspanden zijn er meer mogelijkheden. Gelukkig kunt u de ondernemingsstructuur dusdanig wijzigen dat uw bedrijfspand ‘verwordt’ tot een beleggingspand. Ook kunt u door het verbreken van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting de functie van het bedrijfspand veranderen. Hierdoor ontstaan mogelijkheden om fiscaal te waarderen op lagere bedrijfswaarde.

Tot welke waarde mag u afwaarderen?
Voor een bedrijfspand in eigen gebruik moet u beoordelen wat het nut voor het pand is voor uw bedrijf. In feite moet u beoordelen wat een koper bereid is te betalen voor het bedrijfspand als hij de gehele onderneming zou kopen en voortzetten. Al met al is dit een zeer lastige exercitie die ook tot veel discussie met de belastingdienst kan leiden.

Voor beleggingspanden is afwaarderen naar lagere bedrijfswaarde veel eenvoudiger. U moet dan beoordelen of de fiscale boekwaarde hoger is dan de ‘marktwaarde’ vermeerderd met overdrachtskosten. Is dit het geval, dan kunt u fiscaal afwaarderen.

Van pand in eigen gebruik naar beleggingspand
U heeft 2 mogelijkheden om ervoor te zorgen dat een bedrijfspand in eigen gebruik een andere functie krijgt waardoor deze fiscaal als beleggingspand bestempeld kan worden:

1. Verbreken van fiscale eenheid
Bestaat een fiscale eenheid tussen holding en/of onroerend goed-vennootschap en werkmaatschappij(en), dan wordt het bedrijfspand, dat zich in de holding of de onroerend goed-vennootschap bevindt, bestempeld als bedrijfspand in eigen gebruik. Door de fiscale eenheid tussen de holding of onroerend goed-vennootschap en de werkmaatschappij (en) te verbreken, wordt het bedrijfspand, vanuit de holding of onroerend goed-vennootschap bezien, een beleggingspand.
 
2. Wijzigen structuur
In een recent arrest van de Hoge Raad is bepaald dat inbreng van een pand in een andere (concern)vennootschap leidt tot hetzelfde resultaat. Inbreng moet dan wel plaatsvinden tegen de ‘marktwaarde’. Als dat gebeurt, is er volgens de Hoge Raad “geen aanleiding (..) om de inbreng voor de winstberekening te negeren.”

Bron: Grant Thornton

Sorry, geen artikelen gevonden in deze categorie.


Gerelateerde artikelen

5 stappen in Power BI (3) Visualisaties

02-06-2020 12:40

Best practices voor visualisaties: webinar van Excel MVP Tony de Jonker.

5 stappen in Power BI (2) Modelleren en berekenen

29-05-2020 11:23

Modelleren en berekenen, Power BI en DAX: webinar van Excel MVP Tony de Jonker.

De echte waarde van Power BI

29-05-2020 11:19

Je wilt bij BI-projecten zo snel mogelijk naar de niveaus delen en visualiseren, waar de waardecreat...

Visualiseren, de kunst van het verleiden (1)

29-05-2020 11:16

Visualiseren in Excel en Power BI, deel 1: de rol van hiërarchieën.

Visualiseren, de kunst van het verleiden (2)

29-05-2020 07:42

Visualiseren in Excel en Power BI, deel 2: schakelen tussen hiërarchieën.

5 stappen in Power BI

15-05-2020 13:00

Webinar van Excel MVP Tony de Jonker ontsluit de geheimen van Power BI (1)

De 8 do's en 8 don'ts bij een doorstart

15-05-2020 12:09

Wordt er in uw bedrijf een doorstart overwogen of voorbereid? Dan is het verstandig onderstaande vui...

Betere rapportages met Excel en Power BI

08-05-2020 10:56

Excel MVP Tony de Jonker's tips om met Excel en Power BI uw financiële rapportages te versnellen en...

Supermarkten in Control

15-04-2020 11:54

Supermarkten zijn het nieuwe rolmodel van de anderhalvemeter economie. Wanneer voor duurzaamheid?

Vergroot uw kennis, online en ook weer klassikaal

15-04-2020 11:54

Uw veiligheid staat voorop. Alle cursussen zijn 100% Coronaproof. Vanaf juni kunt u weer klassikale...

Veel horecabedrijven in de problemen bij terugbeta...

15-04-2020 11:52

Veel bedrijven komen ondanks overheidsmaatregelen in zwaar weer, mede door de terugvallende omzet va...

Coronacrisis mag geen schuldencrisis worden

15-04-2020 11:33

"Alleen samen kunnen we de financiële schade beperken." Michel van Leeuwen, directeur en gerechtsdeu...