1. Home
  2. Artikelen
  3. Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand


De prijzen van onroerende zaken staan behoorlijk onder druk. Biedt dit voor u wellicht ook mogelijkheden om fiscaal de waarde van uw bedrijfspand neerwaarts bij te stellen? Eenvoudig is het soms niet maar mogelijkheden zijn er zeker. Dit werd onlangs nog bevestigd door de Hoge Raad.

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Bedrijfspand in eigen gebruik versus beleggingspand
Een afwaardering naar bedrijfswaarde is fiscaal moeilijk, zo niet onmogelijk als het gaat om een pand dat binnen uw eigen onderneming wordt gebruikt. Voor beleggingspanden zijn er meer mogelijkheden. Gelukkig kunt u de ondernemingsstructuur dusdanig wijzigen dat uw bedrijfspand ‘verwordt’ tot een beleggingspand. Ook kunt u door het verbreken van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting de functie van het bedrijfspand veranderen. Hierdoor ontstaan mogelijkheden om fiscaal te waarderen op lagere bedrijfswaarde.

Tot welke waarde mag u afwaarderen?
Voor een bedrijfspand in eigen gebruik moet u beoordelen wat het nut voor het pand is voor uw bedrijf. In feite moet u beoordelen wat een koper bereid is te betalen voor het bedrijfspand als hij de gehele onderneming zou kopen en voortzetten. Al met al is dit een zeer lastige exercitie die ook tot veel discussie met de belastingdienst kan leiden.

Voor beleggingspanden is afwaarderen naar lagere bedrijfswaarde veel eenvoudiger. U moet dan beoordelen of de fiscale boekwaarde hoger is dan de ‘marktwaarde’ vermeerderd met overdrachtskosten. Is dit het geval, dan kunt u fiscaal afwaarderen.

Van pand in eigen gebruik naar beleggingspand
U heeft 2 mogelijkheden om ervoor te zorgen dat een bedrijfspand in eigen gebruik een andere functie krijgt waardoor deze fiscaal als beleggingspand bestempeld kan worden:

1. Verbreken van fiscale eenheid
Bestaat een fiscale eenheid tussen holding en/of onroerend goed-vennootschap en werkmaatschappij(en), dan wordt het bedrijfspand, dat zich in de holding of de onroerend goed-vennootschap bevindt, bestempeld als bedrijfspand in eigen gebruik. Door de fiscale eenheid tussen de holding of onroerend goed-vennootschap en de werkmaatschappij (en) te verbreken, wordt het bedrijfspand, vanuit de holding of onroerend goed-vennootschap bezien, een beleggingspand.
 
2. Wijzigen structuur
In een recent arrest van de Hoge Raad is bepaald dat inbreng van een pand in een andere (concern)vennootschap leidt tot hetzelfde resultaat. Inbreng moet dan wel plaatsvinden tegen de ‘marktwaarde’. Als dat gebeurt, is er volgens de Hoge Raad “geen aanleiding (..) om de inbreng voor de winstberekening te negeren.”

Bron: Grant Thornton


Gerelateerde artikelen voor financials

06-10-2020 14:26

Het waarderen van een bedrijf kan knap lastig zijn, zeker in een periode van crisis. We vroegen een...

30-09-2020 10:44

"Zorg dat je er heel snel bij bent." Ronald Molendijk, spreker op FM Dag 2020.

30-09-2020 10:40

Coronacrisis versnelt ontwikkeling online bedrijfsonderwijs met als voordeel maximale kennisoverdrac...

30-09-2020 10:31

Een geslaagde digitale transformatie is meer dan de digitalisering van bestaande processen, producte...

30-09-2020 08:49

Acht verschillende bedrijfsculturen: in welke werkt u?

08-09-2020 07:55

Sijthoff Media heeft opleidingsinstituut, community-bouwer en uitgeverij Alex van Groningen overgeno...

29-07-2020 07:46

Hoe zorg je ervoor dat jij en je team komen tot de best mogelijke beslissingen?

28-07-2020 08:15

Modelleren en berekenen, Power BI en DAX: webinar van Excel MVP Tony de Jonker.

27-07-2020 14:48

Wil je hufterproof Excel-modellen maken dan moet je een andere mindsetting van werken in Excel aanme...

27-07-2020 14:38

Data is het nieuwe goud, maar aggregaat berekeningen in Excel laten dat goud glanzen.

27-07-2020 14:24

Ik heb Excel nog nooit op een rekenfoutje betrapt. Het is de onkunde van de gebruiker die zorgt voor...

27-07-2020 13:27

Kijk voorbij de dagelijkse eisen en ontdek de onbekende meerwaarde van Excel.