1. Home
  2. Artikelen
  3. Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand


De prijzen van onroerende zaken staan behoorlijk onder druk. Biedt dit voor u wellicht ook mogelijkheden om fiscaal de waarde van uw bedrijfspand neerwaarts bij te stellen? Eenvoudig is het soms niet maar mogelijkheden zijn er zeker. Dit werd onlangs nog bevestigd door de Hoge Raad.

Mogelijkheden afwaardering bedrijfspand

Bedrijfspand in eigen gebruik versus beleggingspand
Een afwaardering naar bedrijfswaarde is fiscaal moeilijk, zo niet onmogelijk als het gaat om een pand dat binnen uw eigen onderneming wordt gebruikt. Voor beleggingspanden zijn er meer mogelijkheden. Gelukkig kunt u de ondernemingsstructuur dusdanig wijzigen dat uw bedrijfspand ‘verwordt’ tot een beleggingspand. Ook kunt u door het verbreken van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting de functie van het bedrijfspand veranderen. Hierdoor ontstaan mogelijkheden om fiscaal te waarderen op lagere bedrijfswaarde.

Tot welke waarde mag u afwaarderen?
Voor een bedrijfspand in eigen gebruik moet u beoordelen wat het nut voor het pand is voor uw bedrijf. In feite moet u beoordelen wat een koper bereid is te betalen voor het bedrijfspand als hij de gehele onderneming zou kopen en voortzetten. Al met al is dit een zeer lastige exercitie die ook tot veel discussie met de belastingdienst kan leiden.

Voor beleggingspanden is afwaarderen naar lagere bedrijfswaarde veel eenvoudiger. U moet dan beoordelen of de fiscale boekwaarde hoger is dan de ‘marktwaarde’ vermeerderd met overdrachtskosten. Is dit het geval, dan kunt u fiscaal afwaarderen.

Van pand in eigen gebruik naar beleggingspand
U heeft 2 mogelijkheden om ervoor te zorgen dat een bedrijfspand in eigen gebruik een andere functie krijgt waardoor deze fiscaal als beleggingspand bestempeld kan worden:

1. Verbreken van fiscale eenheid
Bestaat een fiscale eenheid tussen holding en/of onroerend goed-vennootschap en werkmaatschappij(en), dan wordt het bedrijfspand, dat zich in de holding of de onroerend goed-vennootschap bevindt, bestempeld als bedrijfspand in eigen gebruik. Door de fiscale eenheid tussen de holding of onroerend goed-vennootschap en de werkmaatschappij (en) te verbreken, wordt het bedrijfspand, vanuit de holding of onroerend goed-vennootschap bezien, een beleggingspand.
 
2. Wijzigen structuur
In een recent arrest van de Hoge Raad is bepaald dat inbreng van een pand in een andere (concern)vennootschap leidt tot hetzelfde resultaat. Inbreng moet dan wel plaatsvinden tegen de ‘marktwaarde’. Als dat gebeurt, is er volgens de Hoge Raad “geen aanleiding (..) om de inbreng voor de winstberekening te negeren.”

Bron: Grant Thornton


Gerelateerde artikelen voor financials

07-07-2021 13:44

Wat houdt je als leider staande in alle hectiek van vandaag? Moed en lef zijn essentieel, bleek tijd...

07-07-2021 11:54

Waarom floreren sommige ideeën van meet af aan, terwijl andere razendsnel ter ziele gaan? Verbeter d...

07-07-2021 11:23

Zes tips om je invloed te vergroten door effectief stakeholdermanagement.

01-07-2021 14:31

Sijthoff Media heeft het cursusaanbod NBA Opleidingen overgenomen van de Koninklijke Nederlandse Ber...

11-06-2021 10:02

De rol van Power BI, nieuwe features en andere ontwikkelingen in het favoriete gereedschap van finan...

11-06-2021 09:56

De NBA heeft het onderwerp continuïteit verplicht gesteld als onderdeel van de Permanente Educatie i...

03-06-2021 11:12

Als je de gelegenheid krijgt om ergens te spreken, pak die kans dan. Spreken is één van de meest kra...

25-05-2021 10:25

Volgens Susan Swarte (oud-CFO Olympia) is een goed presterend bedrijf nog geen bedrijf dat genoeg op...

25-05-2021 09:59

‘M&A-kanonnen’ Ton van Veen (Jumbo), Brent Wissink (Just Eat TakeAway.com) en Stefan Weda (Aon) over...

25-05-2021 09:03

Op overnamepad? Wees je bewust van deze fiscale aspecten. Het kan je onderneming veel geld schelen.

25-05-2021 08:54

Ondernemers komen vaak in aanraking met de vraag: 'wat is de economische waarde?' Zonder antwoord op...

28-04-2021 14:50

Hoe zorg je er als controller voor dat het management in control is van het proces van waardecreatie...